Особенности покупки квартиры на вторичном рынке — на что обратить внимание

0
17043

Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с некоторыми рисками. Например, снесены стены, а заказать проект перепланировки квартиры (зачем он нужен, можно узнать тут https://pereplanirovka-online.ru/uslugi-kompanii/pereplanirovka-kvartir) бывший владелец не удосужился.

И чтобы обезопасить себя от неприятных последствий и избежать непредвиденных расходов, её нужно внимательно осмотреть. А как правильно это сделать, вы сейчас узнаете.

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке - на что обратить внимание

На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры перед покупкой

Убедитесь, что в квартире не была проведена перепланировка. Для этого необходимо сверить реальную планировку с документами. Если же она была проведена, то она должна быть узаконена. В противном случае вы можете столкнуться со следующими проблемами:

  • Если перепланировка была сделана незаконно, то нового собственника могут через суд обязать восстановить прежнюю планировку. Также его могут оштрафовать.
  • Если вы планируете покупать квартиру в ипотеку, то банк вправе отказать в выдаче займа на покупку квартиры с несогласованной перепланировкой.

Внимательно осмотрите стены и потолок в каждой комнате. Особое внимание следует уделить ванной комнате и кухне. Убедитесь, что на них нет грибка и плесени, так как избавиться от неё очень сложно. Как правило, причиной их появления является повышенная сырость в помещении.

Прислушайтесь к шуму. Это может быть шум с улицы (с детской площадки, шум машин), шум работающего лифта, скандал соседей за стеной. Обратите внимание, насколько слышен шум и доставляет ли он неудобства. Например, по ночам будет очень тяжело заснуть, если рядом с домом проходит оживленная транспортная магистраль или же если квартира расположена рядом с шахтой лифта.

Посмотрите, какой вид открывается из окна квартиры. Мусорные баки под окном, строительная площадка и развлекательные объекты станут не самым удачным вариантом.

Зайдя в чужую квартиру, многие люди испытывают дискомфорт и давящую атмосферу. Поэтому если вы во время непродолжительного визита испытываете психологический дискомфорт, то от покупки такой квартиры стоит отказаться, потому что можете быть уверенны, что после переезда станет ещё хуже.

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке - на что обратить внимание

Технические характеристики квартиры

  • Система отопления. Убедиться в её работоспособности можно только в период с октября по апрель. Проверьте, в каждой ли комнате одинаково горячие батареи, нет ли протечек.
  • Система водоснабжения. Откройте краны, чтобы убедиться, что с трубами нет проблем (они должны быть сухими). Если же трубы ржавые и уже начали подтекать, их придётся менять. А это дополнительные финансовые вложения.
  • Проводка. Попросите владельца, чтобы он включил все бытовые приборы в доме. Если автомат не сработал, то все нормально. Розетки и выключатели не должны искрить и болтаться.
  • Осмотрите окна в квартире. Даже пластиковые окна могут быть проблемным. Поднёс те ладонь к окну. Из него не должно дуть. Окно должно быть сухое без подтеков.
  • Изучите документы. Убедитесь, что владелец не делал глобальных изменений в плане самовольно. Если это так, то можно узнать, например, какова цена перепланировки квартиры в Москве и узаконить изменения после их выполнения, но до покупки.

Осмотр подъезда и дома в целом

Осмотрите подъезд и входные двери своих соседей. Чистый ухоженный подъезд и дорогостоящие двери ваших соседей свидетельствуют о приличном контингенте. А также нелишним будет осмотреть, насколько обустроена детская площадка. Это особенно актуально, если у вас есть дети или вы планируете их завести.