Плюсы и минусы доверительного управления

0
92

Плюсы и минусы доверительного управления

Доверительное управление недвижимым имуществом – услуга, при которой собственник передает специализированной компании право распоряжаться данным имуществом для получения им прибыли. Доверительное управление акциями – распространенная услуга среди владельцев ценных бумаг. Сегодня все больше людей доверяют свои квартиры профессионалам для сдачи в аренду. За определенную плату они будут сами находить арендаторов, заключать с ними сделки на выгодных для вас условиях. Рассмотрим плюсы и минусы такой услуги.

Преимущества такой услуги

К достоинствам доверительного управления недвижимым имуществом относится следующее:

  • Собственник существенно экономит время. Ему не придется самостоятельно искать жильцов, демонстрировать жилье, следить за своевременной оплатой коммунальных услуг и составлять юридические документы. Все, что вам остается – получать прибыль от своей недвижимости.
  • Всеми возникающими сложностями и проблемами занимается менеджер. Можно быть уверенными, что в процессе сдачи квартиры такие сложности обязательно возникнут, однако собственник не будет с ними сталкиваться.
  • Не придется отдельно платить юристу. Все договоры и другие юридические документы будут составляться менеджером специализированной компании.
  • Естественный износ помещения – также не забота собственника. Менеджер будет сам принимать квартиру от арендаторов, заботиться об ее обновлении, устранении различных поломок, уборке. Вам нужно только оплатить эти услуги.

Недостатки доверительного управления

У такой услуги есть и минусы, которые стоит иметь ввиду, принимая решение.

  • Это не так дешево. Услуги управляющего обойдутся примерно в 10 процентов от стоимости аренды. Точная сумма будет устанавливаться самой компанией.
  • Вы будете продолжать платить налоги. При этом налог будет идти на всю прибыль, вознаграждение менеджеру не будет учитываться.
  • При такой услуги собственник может просто не знать, кто проживает в его квартире, как именно используется недвижимое имущество.
  • Быстрый износ жилья, особенно, если квартира будет сдаваться менеджером посуточно.

Всегда есть риск нарваться на недобросовестные компании, цель которых – получить максимум прибыли для себя и при этом не заботиться о вашем имуществе.

В остальном доверительное управление финансовыми активами – удобная услуга для современного занятого человека.